AV. PEDRO SILVA 398 ESQUINA CON JESUS MORALES

87 M² | INDEPENDIENTE | REMODELADO | SEGURIDAD ACTIVO COMERCIAL CON UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ALTA VERSATILIDAD DE USO, UNA PLATAFORMA COMERCIAL, NO ES SOLO UN LOCAL CONVENCIONAL Local independiente ubicado en esquina y sobre avenida, en la cuadra 3 de Av. Pedro Silva, San Juan de Miraflores, con una configuración que permite evaluar diferentes alternativas comerciales y profesionales, de acuerdo con la compatibilidad de uso y las autorizaciones correspondientes.Por su ubicación, distribución y condición actual, resulta especialmente interesante para bodega, oficina, consultorio u otros servicios de atención al público, sujeto a la normativa municipal, compatibilidad de uso y licencias aplicables. UBICACIÓN ESTRATÉGICA El inmueble se encuentra en un entorno urbano consolidado, con conexión hacia importantes vías y servicios de Lima Sur.Entre sus principales puntos de referencia se encuentran: • Panamericana Sur, con fácil acceso.• Mercado Cooperativo Santa Rosa de la zona B• Mall del Sur, aproximadamente a 2.5 km.• Centros comerciales y establecimientos comerciales.• Centros de salud y Clínica San Pablo, aproximadamente a 500 m.• Colegio Andres Avelino Caceres, Colegio Maria Reiche y Colegio Villa San Juan entre otros• Fiscalía Provincial Civil, aproximadamente a 641 m.• Estación de Bomberos, aproximadamente a 1 km.• Bancos, cajas financieras, cajeros y agentes bancarios.• Grifos con servicios de GLP, GNV, D2 y gasolina.• Restaurantes, chifas, cevicherías y establecimientos de comida rápida.• Farmacias como Inkafarma.• Hoteles y hostales.• Mercados minoristas y mayoristas.• Supermercados y tiendas de conveniencia como Mass y Tambo.• Áreas verdes, centros deportivos y gimnasios. Esta concentración de comercio, servicios, salud, actividad financiera y flujo urbano fortalece el atractivo comercial de la ubicación. CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL: Área de terreno: 87.00 m²• Local en esquina• Frente a avenida• 1 piso• 1 baño• Independiente• Recientemente remodelado• Puertas enrollables• Rejas de seguridad• Pozo a tierra• Condiciones apropiadas para implementar una actividad comercial o profesional• Año de construcción: 2016 POTENCIAL COMERCIAL Por sus características, el inmueble puede evaluarse para diferentes actividades, entre ellas:? Bodega / tienda? Oficina administrativa? Consultorio u oficina profesional? Servicios especializados? Comercio de atención al públicoEl uso definitivo deberá determinarse de acuerdo con la compatibilidad de uso, zonificación, licencias municipales, reglamento aplicable y características específicas de la actividad. SEGURIDAD Y OPERATIVIDADEl local cuenta con elementos que favorecen una operación comercial independiente:Rejas de seguridad + puertas enrollables + extintores + pozo a tierra.La configuración permite plantear una operación con mayor control sobre el acceso y seguridad del establecimiento. S/ 2,400 MENSUALES