AV PROCERES 410 Y AV EL CARMEN

OFICINA / CONSULTORIO 502 EN VENTA | SANTIAGO DE SURCO115.69 M² | 5.º PISO | ÚLTIMA PLANTA | DOBLE FRENTE | ACTIVO PROFESIONAL + INVERSIÓNUna de las unidades de mayor superficie del portafolio profesional del edificio, estratégicamente Ubicado al costado del Policlinico PROCERES de la Red de ESSALUD en la Av. Los Próceres N.° 410,a en Santiago de Surco, con frente a Av. Los Próceres y dentro de un edificio con doble frente hacia Av. Los Próceres y Av. El Carmen, para un usuario profesional que necesita privacidad y ambientes diferenciados. “MAYOR SUPERFICIE PARA UNA OPERACIÓN PROFESIONAL MÁS COMPLETA.”“Santiago de Surco viene liderando la absorción de oficinas Clase B en Lima, y el formato boutique/consultorio está captando demanda de pequeñas empresas y profesionales. (Forbes Perú)”La Oficina / Consultorio 502, ubicada en el quinto piso, cuenta con 115.69 m² de área ocupada, amplio salón con vista urbana y una distribución que incorpora dos closets y un ambiente privado, ofreciendo mayor flexibilidad para una operación profesional. ???? DISTRIBUCIÓN• Amplio salón principal• Baño completo• Medio baño• 2 closets• 1 ambiente privado• Acabados modernos• Sistema de iluminación• Piso laminado en el ambiente privado ???? INFRAESTRUCTURA PROFESIONALEl edificio cuenta con:? 2 ascensores? Suministros eléctricos independientes por unidad? Medición individual de agua? Sistema contra incendios? Detectores de humo? Escaleras de evacuación? Luces de emergencia? Señalización de seguridad? Lobby de ingreso? Intercomunicadores? Sensores de movimiento en áreas comunes? Áreas verdes? Cochera de visitas frente al edificio ???? UBICACIÓN ESTRATÉGICAPróxima a ESSALUD y Prosegur, con conexión hacia la Nueva Vía Expresa Sur, Av. Los Próceres, Av. El Carmen y transporte público.En el entorno se encuentran:Plaza Vea | Wong | Mall del Sur | Open Plaza Atocongo ???? UN ACTIVO CON FLEXIBILIDAD DE USO OFICINA: sede corporativa para empresa, administración o servicios profesionales.CONSULTORIO: espacio para profesionales de salud y servicios especializados, previa verificación de compatibilidad de uso, licencias y demás condiciones aplicables.INVERSIÓN: activo patrimonial para evaluar su explotación mediante alquiler profesional y posterior valorización. ???? TESIS DE INVERSIÓNEl 502 combina: MAYOR SUPERFICIE + UBICACIÓN + ÚLTIMO PISO + INFRAESTRUCTURA + FLEXIBILIDAD Con 115.69 m², ofrece una escala especialmente adecuada para una empresa o profesional que necesita diferenciar áreas de atención, administración y espacios privados dentro de una misma unidad.El edificio cuenta además con aires independizados con partida registral en azotea, azotea, departamento adicional y negocio vigente de antenas de Movistar y Claro. Cualquier derecho económico atribuible a esta unidad deberá verificarse mediante la documentación correspondiente. ???? CONCEPTO DE INVERSIÓN UN ACTIVO PARA OPERAR HOY Y CONSERVAR VALOR MAÑANA. Una propiedad que puede utilizarse como sede profesional propia, evaluarse como activo de renta o incorporarse al patrimonio como una inversión inmobiliaria de largo plazo. ???? Solicite información detallada y coordine una visita privada.El uso médico, profesional o comercial deberá verificarse previamente conforme a la zonificación, compatibilidad de uso, licencias, reglamento interno y demás disposiciones aplicables.