AV PROCERES 410 Y AV EL CARMEN al 400

79.91 M² | 5.º PISO | ÚLTIMA PLANTA CON ASCENSOR | ACTIVO PROFESIONAL + INVERSIÓN El segmento de oficinas boutique y consultorios continúa teniendo demanda dentro de Surco, especialmente entre pequeñas empresas y profesionales independientes. (Forbes Perú)Oportunidad de adquisición de un activo profesional de ticket competitivo, ubicado estratégicamente Ubicado justamente al costado del Policlinico PROCERES de la Red de ESSALUD en la Av. Los Próceres N.° 410, en Santiago de Surco, frente a Av. Los Próceres, próximo a ESSALUD, Prosegur y la Nueva Vía Expresa Sur. “EL TICKET DE ENTRADA AL PORTAFOLIO PROFESIONAL DEL EDIFICIO.”La Oficina / Consultorio 501, ubicada en el quinto y último piso, cuenta con 79.91 m² de área ocupada, amplio salón con vista urbana, baño completo y medio baño, dentro de un edificio independizado de 5 pisos + azotea, con ascensores, infraestructura de seguridad y suministros eléctricos independientes. ???? DISTRIBUCIÓN• Amplio salón principal• Baño completo• Medio baño• Vista a la ciudad• Acabados modernos• Sistema de iluminación• Piso laminado ???? INFRAESTRUCTURA PROFESIONALEl edificio dispone de:? 2 ascensores? Suministro eléctrico independiente por unidad? Medición individual de agua? Sistema contra incendios? Detectores de humo? Escaleras de evacuación? Luces de emergencia? Señalización de seguridad? Lobby de ingreso? Intercomunicadores? Sensores de movimiento en áreas comunes? Áreas verdes? Cochera de visitas frente al edificio ???? UBICACIÓN ESTRATÉGICAPróximo a ESSALUD y Prosegur, con conexión hacia la Nueva Vía Expresa Sur, Av. Los Próceres, Av. El Carmen y transporte público.En el entorno se encuentran:Plaza Vea | Wong | Mall del Sur | Open Plaza AtocongoLa ubicación combina accesibilidad, servicios y actividad profesional, un contexto favorable para oficinas boutique y espacios destinados a pequeñas empresas y profesionales independientes. (Forbes Perú) ???? FLEXIBILIDAD DE USOOFICINA: sede para empresa, oficina administrativa o servicios profesionales.CONSULTORIO: alternativa para profesionales y servicios especializados, previa verificación de compatibilidad de uso y licencias.INVERSIÓN: activo patrimonial para evaluar su posterior alquiler profesional y potencial valorización. ???? TESIS DE INVERSIÓNEl 501 reúne: TICKET COMPETITIVO + 79.91 M² + ÚLTIMO PISO + UBICACIÓN + INFRAESTRUCTURA + FLEXIBILIDADSu principal atractivo es permitir el acceso a un activo profesional en Surco con un monto de adquisición inferior al de otras unidades del mismo edificio.Puede ser una alternativa para quien busca: USO PROPIO + RENTA FUTURA + PATRIMONIOAdicionalmente, el edificio cuenta con aires independizados con partida registral en azotea, azotea, departamento adicional y negocio vigente de antenas de Movistar y Claro. Los derechos y beneficios económicos que correspondan a cada unidad deberán verificarse documentalmente. EL CONCEPTO: COMPRA PARA OPERAR. COMPRA PARA RENTAR. COMPRA COMO PATRIMONIO.Un activo profesional de formato eficiente, en una ubicación estratégica de Surco y con diferentes alternativas de aprovechamiento.???? Solicite información detallada y coordine una visita privada.El uso médico, profesional o comercial deberá verificarse previamente conforme a la zonificación, compatibilidad de uso, licencias, reglamento interno y demás disposiciones aplicables.